Thuật ngữ lóng bất động sản - Dân Trong Nghề Chưa Chắc Ai Cũng Biết!

Thuật Ngữ BĐS #2: Từ Lóng Trong Nghề Môi Giới – Dân Trong Nghề Chưa Chắc Ai Cũng Biết!

Nếu bạn đang dấn thân vào nghề môi giới bất động sản, đặc biệt là trong thị trường thổ cư Hà Nội, chắc hẳn sẽ không ít lần nghe đến những thuật ngữ “lóng” mà dân trong nghề hay sử dụng.

Hiểu được những từ này không chỉ giúp bạn giao tiếp dễ dàng hơn mà còn giúp bạn nhanh chóng hòa nhập với môi trường làm việc đầy sôi động này.

I. Thuật ngữ lóng về giao dịch và khách hàng

  1. Đốt khách – Làm cho khách mua sốt ruột khiến họ muốn mua ngay, bằng những người khách “ảo” khác.
  2. Đốt chủ – Làm cho chủ nhà muốn giao dịch nhanh, mặc dù không được giá lắm.
  3. Cọc bê tông – Đặt cọc chắc chắn, gần như chắc chắn giao dịch thành công.
  4. Bong – Khách hoặc chủ nhà đổi ý, giao dịch bị hủy phút chót.
  5. Nhạc chờ – Khách hàng cứ hẹn lần lữa nhưng không quyết định mua.
  6. Đi khách – Dẫn khách đi xem nhà, tư vấn bán hàng.
  7. Đi đàm – Đi gặp chủ nhà hoặc khách để thương lượng giá, chốt giao dịch.
  8. Cọc ảo – Đặt cọc nhưng không thực sự mua, chỉ để giữ giá hoặc làm màu.
  9. Cọc lướt – Cọc xong là sang tay ngay để ăn chênh lệch.
  10. Sập hầm – Mua giá quá cao so với thực tế, khó bán lại.

II. Thuật ngữ lóng về chiến lược bán hàng

  1. Bắn tin – Tung tin ra thị trường để thăm dò phản ứng.
  2. Bán bia kèm lạc – Bán nhà với điều kiện phải mua kèm đất hoặc đồ nội thất đắt đỏ.
  3. Thả thính – Đưa thông tin hấp dẫn để kéo khách vào trao đổi.
  4. Lùa gà – Dụ khách hàng non kinh nghiệm vào giao dịch không có lợi cho họ.
  5. Chạy KPI bằng mồm – Chỉ nói mà không có hành động thực tế, không chốt được giao dịch.
  6. Tượng đài chém gió – Môi giới nói rất hay nhưng không bán được hàng.
  7. Hàng ngâm – BĐS đăng lâu mà không ai mua.
  8. Hàng đẩy – BĐS đang muốn bán gấp, cần quảng cáo mạnh.
  9. Tung hỏa mù – Đưa nhiều thông tin gây nhiễu để khách khó so sánh giá thật.

III. Thuật ngữ lóng về nội bộ môi giới

  1. Sếp không lương – Trưởng nhóm môi giới nhưng không có thu nhập cố định, chỉ ăn hoa hồng.
  2. Ngáo giá – Môi giới báo giá quá cao, không thực tế.
  3. Cắt máu – Giảm hoa hồng để thuyết phục khách chốt đơn.
  4. Húp trọn – Môi giới tự bán hàng mà không chia sẻ với đồng nghiệp.
  5. Chia gió – Môi giới giới thiệu khách nhưng chỉ nhận phí giới thiệu nhỏ.
  6. Hít không khí – Môi giới làm lâu mà không có giao dịch, không có thu nhập.
  7. Hết cửa – Không còn cơ hội bán cho khách này nữa.
  8. Đóng băng – Không có giao dịch, thị trường trì trệ.
  9. Xào nấu tin – Dùng lại thông tin cũ nhưng làm mới để thu hút khách.


Tiếp theo,

Dưới đây là bộ sưu tập những thuật ngữ truyền miệng, thường được dân môi giới bất động sản thổ cư Hà Nội dùng khi chém gió ở quán trà đá vỉa hè hoặc trong các cuộc trò chuyện nội bộ:

IV. Thuật ngữ về khách hàng & giao dịch

  1. Khách cưỡi ngựa xem hoa – Khách đi xem nhà cho vui, không có ý định mua thật.
  2. Khách đi dạo – Khách xem nhiều nhưng chẳng bao giờ chốt.
  3. Khách bố đời – Khách có tâm thế bề trên, xem nhà kiểu chê bai đủ thứ.
  4. Khách gió – Khách hẹn xem nhưng cứ hoãn hoặc mất hút.
  5. Khách ruột – Khách quen, có thể quay lại mua hoặc giới thiệu thêm khách mới.
  6. Khách chém gió – Khách nói rất thích nhưng không có tiền mua.
  7. Chủ thần tiên – Chủ nhà đưa ra giá quá cao, không có ý định bán thực sự.
  8. Chủ gắt – Chủ khó tính, không muốn làm việc với môi giới.
  9. Chủ ruột – Chủ nhà hợp tác lâu dài, thường xuyên gửi hàng.
  10. Chủ vứt hàng – Chủ cần bán gấp, sẵn sàng giảm giá mạnh.
  11. Bán tháo chạy lũ – Chủ bán nhanh vì sợ thị trường sụp đổ.
  12. Hàng ngon – Nhà có giá tốt, dễ bán.
  13. Hàng cứng – Nhà khó bán do giá cao hoặc pháp lý phức tạp.
  14. Hàng tồn kho – Nhà đăng lâu rồi vẫn chưa bán được.

V. Thuật ngữ về môi giới & chiến lược bán hàng

  1. Chém gió thành bão – Môi giới thổi phồng thông tin để thu hút khách.
  2. Xây lâu đài trên cát – Vẽ ra viễn cảnh hoành tráng nhưng thực tế không có cơ sở.
  3. Thả bom – Đưa thông tin gây sốt, tạo hiệu ứng nhưng không có cơ sở thực tế.
  4. Bốc phét có bài – Môi giới nói chuyện nghe rất hợp lý, logic nhưng toàn chiêu trò.
  5. Hót như khướu – Môi giới có tài ăn nói, gặp khách nào cũng thuyết phục được.
  6. Mất tích trong tích tắc – Môi giới hứa hẹn chăm sóc khách nhưng sau đó lặn mất tăm.
  7. Hốt bạc lẻ – Chạy nhiều giao dịch nhỏ, kiếm hoa hồng ít nhưng đều đặn.
  8. Gáy to – Tự khoe là chốt đơn liên tục nhưng thực tế chẳng có giao dịch nào.
  9. Sale tắc kè hoa – Môi giới linh hoạt, thay đổi cách tư vấn để phù hợp với từng loại khách.
  10. Cày cuốc xuyên đêm – Môi giới làm việc liên tục, không nghỉ.
  11. Đu trend BĐS – Bán theo thị trường nóng sốt, có gì hot là nhảy vào ngay.
  12. Săn đầu người – Tuyển dụng môi giới mới một cách ồ ạt để kiếm hoa hồng gián tiếp.
  13. Thả mồi bắt cá lớn – Chấp nhận chi tiền quảng cáo hoặc giảm hoa hồng để câu khách VIP.

VI. Thuật ngữ về thị trường & xu hướng đầu tư

  1. Sóng lên thuyền – Thị trường đang nóng, ai mua cũng có lãi.
  2. Nước rút mất dép – Thị trường giảm mạnh, nhà đầu tư tháo chạy không kịp.
  3. Bắt dao rơi – Mua BĐS khi giá đang giảm mạnh, rủi ro cao.
  4. Đầu tư liều ăn nhiều – Mua bất chấp rủi ro với hy vọng lợi nhuận cao.
  5. Găm hàng chờ giá – Không bán vội, đợi giá lên cao mới chốt lời.
  6. Bán đỉnh, mua đáy – Chiến lược mua khi giá thấp và bán khi giá cao.
  7. Chôn vốn – Đầu tư nhưng không rút tiền ra được vì khó bán.
  8. Ôm bom – Lỡ mua giá cao, không bán được, lỗ nặng.
  9. Thả thính đầu tư – Tung tin đồn để thu hút người mua.
  10. Giăng bẫy tài chính – Dụ khách vào các khoản vay hoặc hợp đồng có điều kiện bất lợi.

VII. Thuật ngữ lóng về tình huống trong nghề

  1. Đi nát Hà Nội – Chạy khắp nơi nhưng không tìm được khách hoặc hàng phù hợp.
  2. Sếp ra trận – Quản lý đích thân đi chốt khách khi giao dịch quan trọng.
  3. Lên đồng – Môi giới chốt liên tục nhiều đơn trong thời gian ngắn.
  4. Bốc bát họ chạy Ads – Vay nóng tiền để chạy quảng cáo tìm khách.
  5. Hợp đồng trên giấy, tiền trên mây – Giao dịch tưởng xong nhưng vẫn chưa nhận được tiền.
  6. Ăn xôi hỏng bỏng không – Tưởng chốt được nhưng cuối cùng mất cả khách lẫn chủ.
  7. Dây điện chạm chập – Môi giới làm việc không chuyên nghiệp, gây ra hiểu lầm giữa các bên.
  8. Chạy KPI bằng niềm tin – Không đạt chỉ tiêu doanh số nhưng vẫn cố tỏ ra lạc quan.
  9. Ngồi đếm khách hàng ảo – Có nhiều lead nhưng chẳng ai chịu xuống tiền mua.
  10. Săn sale non – Tuyển môi giới mới vào làm để tận dụng họ tìm khách.


Những thuật ngữ này không chỉ giúp bạn hiểu rõ hơn về cách dân môi giới “chém gió” mà còn phản ánh khá chân thực về thị trường.

Kết Luận

Những thuật ngữ này được dân môi giới sử dụng hàng ngày, là một phần không thể thiếu trong công việc.

Nếu bạn là người mới trong ngành, hãy học ngay những từ này để không bị “lạc trôi” khi làm việc với đồng nghiệp và khách hàng!

Bạn đã từng nghe hoặc sử dụng thuật ngữ lóng nào chưa? Nếu có thêm những từ nào thú vị, hãy chia sẻ bên dưới để anh em cùng học hỏi nhé!

SẴN SÀNG TRỞ THÀNH MÔI GIỚI ONEHOUSING ?

Bạn quan tâm các vị trí công việc vui lòng để lại thông tin tại:

Kinh nghiệm BĐS
Ứng tuyển công việc
Muốn bán sản phẩm:

Cần thêm thông tin? Gọi điện/ Zalo tới:

Xem thêm